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柏林物流物业市场最佳季度业绩

时间:2020-10-27 17:36:24来源:

行业专家Realogis称,柏林的仓库,工业和物流物业的租赁市场录得有记录以来的最佳季度业绩。在2020年7月至2020年9月的几个月中,新出租空间的累计使用量达到182,000平方米。这是去年同期的最大吸收量,总计约127,800平方米,增长了42%。上一季度,几乎所有交易中有一半为新建建筑(87,150平方米),这意味着该细分市场同比增长了88%(2019年第三季度:46,260平方米)。租用最多的部门是零售业,占38.5%,约70,000平方米,其中电子商务占81%,即56,400平方米。

“ Covid,暑假和夏季休假都不会减慢柏林物流物业市场的发展。正如我们预测的那样,第二季度宣布的一些合同现已完成。这弥补了上一季度约56,300平方米的跌幅,” Realogis Immobilien Berlin GmbH董事总经理BenDörks说道。

特斯拉表示:“第四季度也可能带来反弹,这意味着可以轻松超过450,000平方米的门槛,格吕海德的Tesla Gigafactory可能再增加60万平方米。突破百万门槛将代表前所未有的总体结果,相当于北莱茵-威斯特法伦州顶级物流市场的年度出色业绩。” BenDörks说。

“尽管截至12月31日,破产法发生了变化,但无论是零售,批发,小型生产公司还是物流公司,市场情绪还是不错的。除活动部门外,每个人都在寻找空间。尽管已经腾出了很多空间,但市中心仍然没有很多高质量的物业。” BenDörks说。

过去九个月(2020年第一季度至第三季度),柏林物流房地产市场的使用面积约为345,400平方米,比上年同期(2019年第一季度至第三季度:393,800平方米)低12%,但比去年同期下降0.9%比五年平均水平(342,360平方米)高出百分之一。

在过去的9个月中,现有物业贡献了51.8%的业绩(178,800平方米),比去年同期下降了19%(2019年第一季度至第三季度:220,130平方米)。新建建筑占166,600平方米或48.2%,因此下降了4%(2019年第一季度至第三季度:173,650平方米)。

BenDörks说:“柏林市仍然记录着持续的高需求,但是再也满足不了。” 因此,在前三个季度,柏林市的使用面积达到了14.6万平方米(占整体结果的42.3%)。这与上一年相比下降了21.5%(2019年第一季度至第三季度:186,100平方米; 47.3%)。

因此,许多公司将前往附近地区。例如,在柏林南部,过去九个月的租赁面积为145,200平方米(占2020年第一季度至第三季度总结果的42%),比上一年增长了16.5%。北部周围地区占6.3%,即21,700平方米,占2019年第一季度至第四季度(43,800平方米; 11.1%)的50.5%。西面的周边地区占5.2%,即17,900平方米,而东面的周边地区占4.2%,即14,600平方米。

与去年同期相比,南部地区的成功出租活动增加了155%,东部增加了96%,西部增加了1,807%。相比之下,北部的周边地区(-84%)和柏林市(-27%)的交易量要低得多。

在过去九个月中,零售业总共租用了42.4%的空间(146,300平方米),增长了6.6%(2019年第一季度至第三季度:137,250平方米; 34.9%)。在这一类别中,电子商务占了57.3%(83760平方米)。

“生产行业在第三季度的状况非常好,”Dörks说。

在2019年的前三个季度,生产公司仅负责租赁面积48,250平方米(12​​.3%),而现在他们的份额已增加到24.8%,即85,600平方米(2020年第一季度至第三季度)。

“尽管从数量上讲,结果是由汽车公司的大宗交易支配的,但值得一提的是,正如柏林的典型情况一样,许多较小的生产公司影响了面积在1,000至2,000平方米之间的开发,”Dörks说。“物流业占总吸收量的22.6%,即77,900平方米,尽管比上年减少31%(2019年第一至第三季度:112,850平方米; 28.7%)。”

面积超过10,000平方米的类别占34.8%,即120,200平方米,占最大份额(5笔交易),同比增长6.9%(2019年第一季度至第三季度:112,400平方米; 28.5%)。3,000-5,000平方米的面积类别位居第二,占20.6%,即71,300平方米(16宗交易),与上一年(57,900平方米; 14.7%)相比增加了23.1%。面积在5,000平方米至10,000平方米之间的房地产(8笔交易)占60,400平方米(17.5%),而1,000-3,000平方米的部分(32笔交易)占54,500平方米(15.8%)超过1,000平方米的细分市场(53笔交易)占39,000平方米或11.3%。

过去一个季度的租金价格保持在2020年上半年的水平,主要租金为7.00欧元/平方米,平均租金为5.80欧元/平方米。

Dörks预测:“现在签订租约的公司仍然可以从便宜的租金中受益。”Dörks预测,到2021年,新建房屋和现有房屋的租金将增长5%至10%。

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