Zillow的估算准确吗？

Zillow是一个在线房地产数据库，自2006年推出以来，已帮助数百万人导航购房过程。许多人使用Zillow的数据库作为指南，以帮助他们找到各种选择或他们在房屋中真正寻找的东西。家。

Zillow的网站为用户提供了许多工具，可以帮助他们完成房屋购买过程，其房屋估价就是其中之一。但是，估算值并不总是准确的。

什么是Zestimates?

Zillow有自己的房屋估价工具Zestimate。根据该公司的网站，该工具“结合了公开事实和用户提交的数据，同时考虑到了事实，地理位置和市场状况。”

该公司明确表示，Zestimate不是用户在查看房地产时应使用的唯一数字。Zillow鼓励人们从专业人员那里获得其他估计，并进行外部研究。Zillow说，目前，它估计有超过9700万套房屋。

Zillow的估算如何计算?

Zillow并未确切透露Zestimates的工作方式。该公司的网站称：“ Zillow使用了一种复杂的专有算法，该算法结合了县和税务评估员记录中的数据，并直接从数百家多家上市服务和经纪人那里获取信息。”“ Zestimate还结合了房屋的事实和特征，房主有能力对其进行更新。”

但是，Zillow的网站说，一些因素有助于确定Zestimate，包括房屋的功能，该地区的其他房屋，具有类似功能的房屋以及标价。所有因素都会计入Zestimate。

Zillow估算的准确性如何?

Zillow说Zestimates并非100%准确，整体准确度取决于不同的因素。该公司的网站说，某些地区比其他地区拥有更多有关房屋的详细信息，这对可用来估算的数字有很大影响。

幸运的是，Zestimates并没有陷入僵局。Zillow说，随着更多数据的可用和用户添加更多信息，其估计值可以更新。

根据Investopedia的说法，即使拥有所有数据，Zillow的Zestimates也不够准确。Investopedia说，财产信息数据库每周更新3次，但Zillow使用的数据可能存在缺陷，这会使整个系统不准确。

例如，如果Zillow获得了平方英尺或使用错误的房屋进行比较，则所有数据都可能是错误的。此外，Zillow并未说将用户正在寻找的房屋与“类似”房屋进行比较的含义。

是什么使这些房屋相似?与这些房屋进行比较的面积有多大?没有任何细节可以确保用户看到的是最准确的数字。

尽管Zillow允许用户更新信息，但更改并非总是即时的。用户提交的某些信息甚至根本不会影响列表。

如果您要使用Zestimate，《福布斯》表示这应该仅仅是一个估计。您从Zillow获得的电话号码仅用于使房主和购房者大致了解他们可以从中得到的钱。最好的选择还是聘请专业评估师。

Zillow与专业主持人不同

技术已经走了很长一段路，但是仍然缺少它。在谈到人为购买房屋的过程时，Balance很好地说明了这一点。用户可以使用有关他们投放市场的房屋的各种信息来更新Zillow，但是网站的某些方面无法复制。

Zillow无法解释某人首次走进房屋时的感受。即使一切都以某种特定的方式在线呈现，但在购房过程中，情感还是有影响的。

同样，Zestimate并不是房屋购买过程的结束。重要的是，不要太过紧跟一项估计的数字，以致它掩盖了购房体验的其他方面。